Lo ngại việc Tân Hoàng Minh quy hoạch khu du lịch, đô thị hơn 4.300 ha tại Đà Lạt

Ngày 13.1, Sở Xây dựng Lâm Đồng xác nhận Công ty TNHH thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh (thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh) vừa được tỉnh Lâm Đồng giao nghiên cứu lập ý tưởng quy hoạch khu du lịch, phim trường, đô thị… trên diện tích hơn 4.300 ha tại xã Xuân Thọ, TP.Đà Lạt.

Một góc xã Xuân Thọ, nơi Tập đoàn Tân Hoàng Minh đang nghiên cứu quy hoạch

Theo văn bản số 9229/UBND-QH ngày 17.12.2021 của UBND tỉnh Lâm Đồng, Công ty TNHH thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh được phép nghiên cứu lập ý tưởng quy hoạch khu du lịch, phim trường, đô thị… trên quy mô diện tích khoảng 4.320 ha tại xã Xuân Thọ, TP.Đà Lạt.

Theo đó, phạm vi nghiên cứu quy hoạch rộng khoảng 4.320 ha, phía bắc giáp xã Đạ Sar (H.Lạc Dương, Lâm Đồng), phía đông giáp TT.D’ran (H.Đơn Dương, Lâm Đồng), phía nam giáp xã Xuân Trường (TP.Đà Lạt), phía tây giáp P.12 (TP.Đà Lạt) và quốc lộ 20.

Ranh giới nghiên cứu quy hoạch mà Tân Hoàng Minh đề nghị

Cũng theo văn bản trên, tỉnh Lâm Đồng yêu cầu Tân Hoàng Minh chịu mọi chi phí, rủi ro trong quá trình nghiên cứu, khảo sát lập ý tưởng thiết kế quy hoạch. Sau khi ý tưởng quy hoạch được cấp thẩm quyền xem xét sẽ bàn giao cho tỉnh Lâm Đồng (không yêu cầu bồi hoàn kinh phí và không gắn với bất cứ điều kiện nào) để quản lý và đưa vào trong nội dung đồ án quy hoạch của địa phương.

UBND tỉnh Lâm Đồng yêu cầu ý tưởng nghiên cứu phải mang tính đột phá, phong phú và hiện đại, phù hợp với mục tiêu định hướng phát triển không gian đô thị TP.Đà Lạt; hình thành các khu chức năng với nhiều tiện ích, sản phẩm phục vụ người dân trong khu vực và du khách. Kết hợp hài hòa giữa bảo tồn, phát triển cảnh quan thiên nhiên và có bản sắc… Thời gian hoàn thành hồ sơ ý tưởng thiết kế quy hoạch trong 6 tháng, tính từ ngày 31.12.2021.

Sản xuất nông nghiệp tại xã Xuân Thọ

Trước đó, năm 2020 cơ quan thẩm quyền tỉnh Lâm Đồng phê duyệt quy hoạch xây dựng Làng đô thị xanh xã Xuân Thọ (TP.Đà Lạt) trên tổng diện tích khoảng 180 ha. Trong đó, hơn 117,6 ha đất nông nghiệp và đất nhóm ở kết hợp sản xuất nông nghiệp; gần 14,9 ha đất nhóm nhà ở – nhà biệt lập; hơn 27,7 ha đất cây xanh, mặt nước; 6,7 ha đất công cộng – dịch vụ…

Lo ngại

Một chuyên gia về quy hoạch tại TP.Đà Lạt cho rằng khi giao quy hoạch cho một tập đoàn họ sẽ “áp đặt” ý chí của họ vào để làm sao có lợi nhất trong tương lai khi dự án được triển khai. Cũng theo vị này, dù tỉnh có yêu cầu sau khi ý tưởng quy hoạch được cấp thẩm quyền xem xét sẽ bàn giao cho tỉnh Lâm Đồng; việc thực hiện dự án đầu tư trong phạm vi đề xuất ý tưởng quy hoạch sẽ được tỉnh Lâm Đồng xem xét, kêu gọi đầu tư theo quy định của pháp luật hiện hành, tuy nhiên, việc này có cảm nhận Tân Hoàng Minh đang “xí phần” giữ đất tại Xuân Thọ bằng động thái tài trợ nghiên cứu quy hoạch nói trên.

Trao đổi với PV Thanh Niên, một chuyên gia về xây dựng và quy hoạch cho rằng để bảo đảm quân bình lợi ích nhà nước và nhà đầu tư (trong tương lai), việc nghiên cứu lập ý tưởng quy hoạch các khu du lịch, đô thị… nên dùng ngân sách của tỉnh, không cần tài trợ của Tập đoàn Tân Hoàng Minh. Cũng theo chuyên gia này, trong mọi quy hoạch, giá trị lợi ích cộng đồng phải ưu tiên hàng đầu, không nên để nhà tài trợ Tân Hoàng Minh chi phối… sẽ gây xáo trộn, ảnh hưởng đến lợi ích cộng đồng khi dự án được thực hiện.