Novaland được thỏa thuận giải phóng một phần để tái cơ cấu nợ ngân hàng

Tính đến ngày lập báo cáo tài chính hợp nhất (17.4.2023), Novaland đã đạt được thỏa thuận với các ngân hàng về việc giải chấp số tiền 2.498 tỉ đồng. Số tiền còn lại đang trong quá trình thảo luận và Ban Tổng giám đốc cho rằng, Novaland sẽ đạt được thỏa thuận với các ngân hàng còn lại.

Trước đó, trong đơn kiến nghị khẩn cấp gửi tới Thủ tướng để xin cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn pháp lý dự án và thanh khoản, Novaland cho biết, ngoài tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất đa số ngân hàng đều giữ lại tiền thu từ khách hàng của Novaland làm tài sản đảm bảo bổ sung, với khoảng 32.000 tỉ đồng trong các tài khoản ngân hàng.

Dù có tiền nhưng doanh nghiệp lại không thể thanh toán các khoản nợ đến hạn. Chính vì vậy, Novaland khẩn xin Thủ tướng chỉ đạo ngân hàng tháo gỡ khó khăn. Đồng thời chỉ đạo các địa phương hỗ trợ tháo gỡ vướng mắc, giúp tập đoàn sớm hoàn thiện pháp lý dự án tại Bình Thuận, Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu và đặc biệt tại TP.HCM – nơi tập đoàn có 32 dự án bất động sản đang đầu tư bị ách tắc thủ tục.

Các phương án cho khách hàng

Trước đó, Công ty CP NovaReal – thành viên của Tập đoàn Novaland đã gửi thông báo tới khách hàng về việc xác định lựa chọn phương án chương trình cam kết mua lại tại dự án Novaworld Phan Thiết. Dự án này có quy mô gần 1.000 ha.

Theo NovaReal, trong nội dung văn bản thỏa thuận đã ký kết và các phụ lục đính kèm, NovaReal sẽ gửi thông báo để khách hàng ký xác nhận việc lựa chọn đồng ý đăng ký chọn mua bất động sản và các bên sẽ tiếp tục thực hiện văn bản thỏa thuận hoặc khách hàng không đồng ý đăng ký chọn mua bất động sản thì NovaReal sẽ hoàn trả cho khách hàng tiền đặt cọc đã nộp và tiền lãi phát sinh.

Thời gian vừa qua, những biến động của kinh tế thế giới và trong nước đã gây tác động đến nhiều mặt của thị trường và ảnh hưởng đến thanh khoản ngắn hạn của nhiều doanh nghiệp. Công ty cũng đang đối mặt với những thách thức đó và rất mong nhận được sự thông cảm, thấu hiểu của khách hàng trong việc không thể tiếp tục thực hiện theo các phương án cũ.

Trong nỗ lực để hài hòa lợi ích cho khách hàng, NovaReal mong khách hỗ trợ và phối hợp thực hiện việc thay đổi thời gian lựa chọn và nội dung 3 phương án theo văn bản thỏa thuận.

Phương án 1, tiếp tục đăng ký chọn mua bất động sản theo văn bản thỏa thuận, khách hàng sẽ được nhận ưu đãi thêm 15% trên tổng giá trị tiền đặt cọc phải nộp theo văn bản thỏa thuận. Cùng đó, ưu đãi 5% cho 1 sản phẩm mua mới tại các dự án do Novaland phát triển, có hiệu lực trong vòng 6 tháng kể từ ngày khách hàng xác nhận chọn phương án 1.

Phương án 2, chuyển đổi sang lựa chọn sản phẩm mới hoặc cấn trừ vào sản phẩm khác đang đăng ký lựa chọn. Trong trường hợp khách hàng chuyển đổi sang đăng ký lựa chọn sản phẩm mới, toàn bộ số tiền chuyển đổi gồm tiền đặt cọc bằng vốn tự có đã nộp và tiền lãi cam kết mua lại phát sinh sẽ được chuyển vào sản phẩm mới. Bên cạnh đó, khách hàng sẽ được nhận ưu đãi 10% cho 1 sản phẩm mới tại các dự án do Novaland đang phát triển.

Nếu khách hàng cấn trừ vào công nợ của các sản phẩm khác đang đăng ký chọn mua, toàn bộ số tiền chuyển đổi, được áp dụng lãi suất thanh toán trước hạn không vượt quá 10%/năm đối với các kỳ thanh toán vượt sẽ được cấn trừ vào kỳ công nợ chưa thanh toán của các sản phẩm khác đang đăng ký chọn mua.

Phương án 3, khách hàng không đồng ý đăng ký chọn mua bất động sản. Trong trường hợp khách hàng có thời điểm thanh lý ngày 15.9.2023, công ty sẽ hoàn trả tiền đặt cọc thực nộp và tiền lãi phát sinh theo văn bản thỏa thuận với tiến độ dự kiến. Tổng số tiền hoàn trả sẽ gồm tiền đặt cọc thực nộp cộng với tiền lãi phát sinh.

Trường hợp khách hàng chỉ có một thời điểm thanh lý ngày 15.9.2025, công ty sẽ hoàn trả tiền đặt cọc thực nộp và tiền lãi cam kết mua lại phát sinh theo văn bản thỏa thuận đã ký.

Các phản hồi từ khách hàng gửi cho công ty chậm nhất vào 4.5.2023. Trường hợp quá thời hạn nêu trên, NovaReal không nhận được phản hồi từ khách hàng về việc lựa chọn 1 trong 3 phương án thì công ty và khách hàng thống nhất đồng ý tiếp tục thực hiện văn bản thỏa thuận theo phương án 1. Lúc đó, khách hàng không được có bất kỳ yêu cầu khác, khiếu nại, khiếu kiện, tranh chấp nào đối với công ty liên quan đến nội dung văn bản thỏa thuận.