Tranh chấp bất động sản: Xem xét chấm dứt hoạt động các dự án Bách Đạt An

Chủ đầu tư không đảm bảo năng lực

Theo nội dung báo cáo, trên địa bàn tỉnh, Bách Đạt An được giao nhiệm vụ thực hiện chủ đầu tư 14 dự án. Tuy nhiên, đến nay UBND tỉnh đã thực hiện chấm dứt hoạt động đầu tư đối với 4 dự án, và 1 dự án đã hoàn thành. Hiện nay còn lại 9 dự án đang triển khai thực hiện. Nhưng, trong quá trình triển khai thực hiện các dự án trên chủ đầu tư gặp khó khăn, vướng mắc.

Đối với việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, nghĩa vụ thuế thì tính đến ngày 31.5.2023, chủ đầu tư còn nợ thuế hơn 66 tỉ đồng. Riêng việc chuyển kinh phí thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng thì UBND TX.Điện Bàn đã phê duyệt các phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với 4 dự án với tổng giá trị 84,739 tỉ đồng. Tuy nhiên, chủ đầu tư chỉ thực hiện chuyển kinh phí 15,15 tỉ đồng cho Trung tâm Phát triển quỹ đất TX.Điện Bàn.

Như vậy, Bách Đạt An không đảm năng lực tài chính để tiếp tục triển khai các dự án.

Đáng chú ý, có 3 dự án là Khu đô thị 7B mở rộng, Khu đô thị Hera Complex Riverside và Khu đô thị Bách Đạt, việc ký hợp đồng huy động vốn tại 3 dự án trên với Công ty CP Đầu tư Hoàng Nhất Nam (Hoàng Nhất Nam) và Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản GAIA, hồ sơ pháp lý của các dự án này chưa đầy đủ, chưa có cơ sở hạ tầng, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước, chưa đảm bảo theo quy định.

Ngoài ra, các lô đất tại 3 dự án này đã được người mua chuyển nhượng nhiều lần trong thực tế, khi tiến độ của các dự án trên không đảm bảo như cam kết với người mua đã gây ra khiếu nại, khiếu kiện, tập trung đông người đến cơ quan nhà nước, tạo điểm nóng trên địa bàn tỉnh Quảng Nam.

Không hoàn thành nghĩa vụ thuế 

Trên cơ sở ý kiến tham gia góp ý về gia hạn tiến độ thực hiện dự án của các đơn vị liên quan, Sở Kế hoạch và Đầu tư nhận thấy, Bách Đạt An không hoàn thành nghĩa vụ thuế với cơ quan Nhà nước, không thực hiện chuyển kinh phí để thực hiện chi trả bồi thường, giải phóng mặt bằng theo các phương án đã được phê duyệt và theo ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh Quảng Nam.

Ngoài ra, không phối hợp thực hiện nghĩa vụ ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án theo quy định. Như vậy, năng lực của chủ đầu tư không đảm bảo để tiếp tục triển khai thực hiện dự án, đồng thời cơ quan thuế yêu cầu thu hồi giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp, do đó Sở Kế hoạch và Đầu tư không có cơ sở tham mưu cấp thẩm quyền gia hạn tiến độ thực hiện dự án.

Sở Kế hoạch và Đầu tư trình UBND tỉnh Quảng Nam xem xét, báo cáo Ban Cán sự đảng UBND tỉnh xin ý kiến chỉ đạo của Ban Thường vụ Tỉnh ủy về việc chấm dứt hoạt động đối với các dự án do Bách Đạt An thực hiện.

Sở Kế hoạch và Đầu tư cho biết đối với các dự án có ảnh hưởng đến lợi ích của những người dân có liên quan đến 3 dự án Khu đô thị Bách Đạt, Khu đô thị 7B mở rộng, Khu đô thị Hera Complex Riverside và việc thực hiện bản án giữa Bách Đạt An va Hoàng Nhất Nam. Việc giải quyết tranh chấp giữa người dân và đơn vị phân phối, chủ đầu tư đối với các thỏa thuận phân phối, đặt cọc đất nền được giải quyết thông qua khởi kiện tranh chấp dân sự liên quan.

Riêng đối với các dự án đã được cấp thẩm quyền giao đất phần lớn và đã thực hiện đầu tư kết cấu hạ tầng dở dang trên phần diện tích được giao, kiến nghị xác định khối lượng thực hiện, diện tích đã thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng và chuyển giao cho địa phương liên quan tiếp tục thực hiện đầu tư theo hình thức đầu tư công nhằm đảm bảo kết nối hạ tầng khung trong khu vực…

Ngoài ra, đối với các dự án chưa được cấp thẩm quyền giao đất, tổ chức kiểm tra xác định khối lượng đã thực hiện, diện tích đã thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng, lập thủ tục chủ trương đầu tư để tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư tiếp tục thực hiện theo đúng quy định hiện hành. Nhà đầu tư trúng thầu dự án sẽ chuyển trả kinh phí theo đúng khối lượng đã thực hiện.

Trước đó, UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu kiểm tra, xem xét việc kê biên tài sản tại dự án Khu dân cư An Cư 1 do Bách Đạt An làm chủ đầu tư, để thực hiện nghĩa vụ thuế đối với nhà nước và thi hành các bản án theo quy định của pháp luật.