Nhà ở xã hội sau khi mua có bán ngay được không?

Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở. Mặc dù là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước nhưng phải đáp ứng tiêu chuẩn về diện tích theo từng loại nhà theo quy định tại điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Nhà ở xã hội là loại nhà mà chỉ có một số đối tượng được hỗ trợ mua. Do đó, không chỉ điều kiện để mua mà khi muốn bán nhà ở xã hội, cá nhân, tổ chức cũng phải đáp ứng điều kiện nhất định.

Trình tự, thủ tục bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm

Điều 40 Nghị định 100/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ 1.8.2024, hướng dẫn thi hành luật Nhà ở 2023 quy định việc bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm theo quy định tại điểm đ khoản 1 điều 89 luật Nhà ở 2023 thực hiện như sau:

1. Trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho chủ đầu tư dự án thì người bán lại phải thực hiện thủ tục thanh lý hợp đồng với chủ đầu tư. Việc bán lại thực hiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 điều 89 luật Nhà ở 2023 và quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.

2. Trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho đối tượng khác thuộc diện được mua, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện theo quy định sau:

• Người mua lại nhà ở xã hội phải có các giấy tờ xác nhận về đối tượng và điều kiện theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng và Bộ trưởng Bộ Công an và nộp hồ sơ đến Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để xác định đúng đối tượng, điều kiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
• Người bán lại phải làm thủ tục thanh lý hợp đồng với chủ đầu tư dự án (nếu có). Việc bán lại thực hiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 điều 89 của luật Nhà ở 2023 và quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.

ẢNH: ĐÌNH SƠN

Trình tự, thủ tục bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm

Căn cứ điều 40 Nghị định 100/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ 1.8.2024, hướng dẫn thi hành luật Nhà ở 2023 quy định trình tự, thủ tục bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm theo quy định tại điểm e khoản 1 điều 89 luật Nhà ở 2023 thực hiện theo quy định sau:

• Bên bán đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
• Việc bán lại thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.

Mua bán nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm bị xử lý thế nào?

Mặc dù luật có quy định cụ thể thời hạn bán nhà ở xã hội là sau 5 năm kể từ thời điểm nộp đủ tiền mua và được cấp giấy chứng nhận nhưng thực tế có không ít trường hợp “lách luật” để mua bán nhà ở xã hội dù chưa đủ thời hạn theo quy định.

Căn cứ theo khoản 10 điều 88 luật Nhà ở năm 2023 khẳng định:

Trường hợp bán, cho thuê mua nhà ở xã hội vi phạm quy định của luật Nhà ở 2023 về đối tượng hoặc điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội thì hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở vô hiệu và bên mua, thuê mua phải bàn giao lại nhà ở cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đơn vị quản lý nhà ở xã hội. Trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.

Việc xử lý tiền mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự. Việc xử lý tiền thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 1 điều 175 luật Nhà ở 2023. Việc cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Theo đó, nếu mua bán nhà ở xã hội không đúng quy định, khi chưa đủ thời hạn cho phép thì:

• Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội không có giá trị pháp lý.
• Bên mua phải bàn giao lại nhà ở xã hội đó cho đơn vị quản lý. Nếu không thực hiện bàn giao thì UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở sẽ tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở.