Đất Nhơn Trạch sốt trên ‘miệng cò’

Trên các diễn đàn, mạng xã hội, thông tin sáp nhập tỉnh đã làm giá bất động sản (BĐS) nhiều nơi nóng hầm hập, trong đó có H.Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai). Chỉ trong thời gian rất ngắn, giá đất đã tăng 20 – 30%, thậm chí nhiều nơi tăng đến 50%.

Để kiểm chứng các thông tin trên, chúng tôi đóng vai một nhà đầu tư đến từ TP.HCM có nhu cầu mua đất Nhơn Trạch để đón đầu thị trường, nhất là đón đầu sáp nhập tỉnh. Sau một hồi rong ruổi khắp nơi, chúng tôi ghé vào điểm nóng nhất hiện nay là khu vực dự án HUD.

Tấp vào một quán cà phê cũng là nơi tập hợp của các môi giới, cò đất trong khu vực, chưa kịp ngồi xuống ghế, tôi đã được Hương – một môi giới BĐS chạy đến chèo kéo. Hương cho biết khoảng 5 ngày qua giá đất tại Nhơn Trạch nóng sốt hầm hập khi giá đã tăng 400 – 500 triệu đồng/lô so với trước đó. Vừa tiếp chúng tôi, Hương vừa liên tục nghe điện thoại, tư vấn, chốt giá cho khách hàng.

ẢNH: ĐÌNH SƠN

“Sốt, sốt, sốt dữ lắm anh ơi. Anh thấy trong quán cà phê không, toàn người mua đất chứ không phải đến uống cà phê đâu. Nhiều người muốn mua nhưng không có hàng. Anh đi một vòng quay lại thì khách khác đã chốt mất rồi. Nếu có nhu cầu thì anh cọc ngay đi”, môi giới tên Hương hối thúc.

Khi chúng tôi bảo, đất mênh mông, hàng chục ngàn nền không ai ở sao mà sốt được, Hương nói toàn khu vực này có mấy dự án với khoảng hơn 18.000 nền, tất cả đã có chủ. “Hiện nay thị trường đang tốt và có nhiều tiềm năng nên ai cũng giữ lại chờ tăng giá, chỉ một vài nền khách hàng bán ra. Do người mua nhiều hơn người bán nên một nền bán ra đã có 2 – 3 khách quan tâm. Khan hàng nên giá mới cao và sốt như vậy”, Hương lý giải.

Để chứng minh cho lời nói của mình, Hương mở cho tôi xem các video clip tại các phòng công chứng, tại Bộ phận một cửa tiếp nhận và trả kết quả của UBND H.Nhơn Trạch và thuyết minh: “Khách hàng, người dân đi làm thủ tục nhà đất thời gian gần đây đông nghẹt, phải xếp hàng, chen lấn. Nếu không có mua bán, giao dịch thì họ đâu có đến hai chỗ này làm gì”.

Tương tự, ông Trường, chủ sàn môi giới Trường Việt, cũng tư vấn rằng H.Nhơn Trạch chưa biết ở lại Đồng Nai hay về TP.HCM nhưng vẫn rất tiềm năng khi có cảng biển, sân bay quốc tế, cao tốc. “H.Nhơn Trạch có số lượng khu công nghiệp lớn nhất nước và nộp ngân sách nhiều nhất. Dù tiềm năng như vậy nhưng giá BĐS ngày 25.3 vẫn là vùng trũng, rẻ nhất so với khu vực, giá thấp nhất khoảng 4 triệu đồng/m² đối với những lô đất mới ký hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư. Đắt nhất khoảng 65 triệu đồng/m² đối với những con đường 54 m và đất trên đã có sổ hồng, có thể công chứng sang tên được ngay. Nếu đầu tư gần thì cứ ở TP.HCM, nhưng nếu chọn nơi khác thì không thể bỏ qua H.Nhơn Trạch. Chưa ai biết là Nhơn Trạch có về TP.HCM hay không nhưng cứ đồn và cứ thế khách hàng chơi thôi. Nếu Nhơn Trạch về TP.HCM thì từ nay đến cuối năm giá tăng khủng khiếp, không mua sẽ tiếc đứt ruột. Nếu không về thì với những tiềm năng như vậy, đến cuối năm bèo bèo cũng tăng 30%, vậy thì mắc gì không mua”, ông Trường nói thao thao một cách rất tự tin.

Ông Long, một môi giới BĐS ở H.Nhơn Trạch, thông tin: Thời gian gần đây, một nhóm các nhà đầu tư đến từ Hà Nội vào thổi giá, tạo sóng. Nhiều nơi nhóm đầu tư này vào gom đất, chào giá tăng lên 20 – 30% so với hồi đầu năm. Như tại khu tái định cư Phước An dù chưa có sổ hồng nhưng các nhà đầu tư đã gom với giá 1,2 – 1,3 tỉ đồng/nền dù giá gốc chỉ 750 – 800 triệu đồng. Hay khu tái định cư Phước Khánh cách đây 1 tháng một nền đất diện tích 154 m² có giá từ 2,4 – 2,5 tỉ đồng, thì nay đã bị đẩy lên 3 tỉ đồng, có lô bán 3,5 – 3,7 tỉ đồng.

“Đội tạo sóng mạnh nhất là ở Hà Nội vào. Kéo theo đó, nhiều người sợ mất cơ hội cũng nhảy vào các điểm nóng lúc này. Lúc thị trường giá rẻ thì không ai mua, nay giá cao lại nhảy vào mua, thật sự rất nguy hiểm. Dù Nhơn Trạch có rất nhiều tiềm năng và lúc này là thời điểm tốt nhất để đầu tư nhưng cần tỉnh táo, tránh bị cuốn vào những nơi nóng sốt, mua theo thông tin trên mạng. Không chỉ Nhơn Trạch mà ở phía nam khắp nơi thị trường đều có những chuyển biến vì dòng tiền đang đổ ra thị trường quá nhiều”, ông Long nhận định.

Giao dịch ảm đạm, bán khó

Để kiểm chứng các thông tin trên, chúng tôi đã ghé vào văn phòng công chứng Khải Nguyên nằm ngay trung tâm H.Nhơn Trạch. Dù đang giờ cao điểm buổi sáng nhưng số người đến công chứng khá thưa thớt.

Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Hữu Nghị, một người dân H.Nhơn Trạch đang làm hồ sơ ở đây, cho rằng chuyện sốt đất chỉ là ảo, do cò đất, đầu nậu tung hô lên. Bởi ông đang kêu bán hơn 3.000 m2 đất nông nghiệp nhưng không ai mua dù giá ông chào chỉ 6 – 7 triệu đồng/m², giảm khoảng 2 triệu đồng so với thời điểm thị trường xấu nhất. “Tôi kêu bán hoài mà bán không được, lấy đâu ra sốt đất”, ông Nghị nói.

Là thổ địa khu vực H.Nhơn Trạch, ông Nguyễn Văn Sáu cho biết ông có 3 văn phòng môi giới nhưng tất cả đều trong tình cảnh ế ẩm, không có giao dịch. Hiện nay chỉ có cò thổi giá với nhau nhằm mục đích tạo sóng, người mua là khách hàng thật sự không thấy. “Tôi thuộc lòng địa bàn H.Nhơn Trạch nên mọi biến động đều nắm hết. Thực tế giao dịch không có dù hạ tầng được đầu tư khủng khiếp, rất tiềm năng. Với lợi thế kết nối như hiện nay, nếu như trước sẽ tăng giá mạnh nhưng nay ít ai mua bán. Chỉ một số người dân bị giải tỏa, họ có tiền nay đi mua nhà lại để ở, còn nhà đầu tư thì không thấy ai”, ông Sáu cho hay.

Ông Thân Văn Hoàng, Trưởng phòng công chứng Khải Nguyên, xác nhận: Lượng khách hàng đến giao dịch không tăng đột biến như các thông tin đồn thổi. Những thông tin về sáp nhập là do giới cò đất hô hào thổi lên để bán đất. Thị trường không có người mua, ế ẩm hơn, giá còn giảm hơn so với thời điểm giá giảm nhất.

Ông Võ Tấn Hạnh, Giám đốc chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai H.Nhơn Trạch, khẳng định: “Không có giao dịch đột biến. Gần đây tôi có nghe trên mạng xã hội thổi phồng lên để bán đất nhưng bán mua gì thì cũng phải qua đây mà từ sau tết nguyên đán tới giờ giao dịch vẫn bình thường”.