Doanh nghiệp tăng giá thuê mặt bằng cao gấp 6 lần, tiểu thương ‘cầu cứu’

Giá thuê mặt bằng cao hơn 6 lần giá cũ

Theo tìm hiểu, chợ Điện Nam Trung được Công ty TNHH MTV Đầu tư và xây dựng Nguyên Thịnh Phát (gọi tắt Công ty Nguyên Thịnh Phát) xây dựng tại vị trí chợ cũ Điện Nam và đưa vào hoạt động từ năm 2014.

Năm 2017, UBND TX.Điện Bàn bỏ ra khoảng 16 tỉ đồng để nhận bàn giao chợ từ Công ty Nguyên Thịnh Phát. 8 năm qua, chợ được UBND TX.Điện Bàn ủy quyền cho UBND P.Điện Nam Trung quản lý và hoạt động ổn định với sự điều hành, giám sát của Ban quản lý chợ Điện Nam Trung.

ẢNH: NAM THỊNH

Tuy nhiên, ngày 19.5 vừa qua, UBND TX.Điện Bàn thống nhất bàn giao lại chợ Điện Nam Trung cho Công ty Nguyên Thịnh Phát quản lý, vận hành kể từ ngày 1.6.

Ngay khi nhận quyết định bàn giao, trong 2 ngày 24 – 25.5, Công ty Nguyên Thịnh Phát tổ chức họp với hơn 400 tiểu thương nhằm đưa ra các thông tin dự kiến về mức giá thu hồi vốn tại chợ. Tại đây, đại diện doanh nghiệp thông báo sẽ áp dụng mức giá thuê mặt bằng mới, cao hơn so với mức giá mà tiểu thương đã ký hợp đồng với Ban quản lý chợ Điện Nam Trung.

Quyết định tăng giá mặt bằng của doanh nghiệp khiến hàng trăm tiểu thương “trở tay không kịp”.

Ông Võ Như Thu (ở P.Điện Nam Trung) cho rằng việc doanh nghiệp tăng giá thuê mặt bằng ở chợ Điện Nam Trung sau khi vừa tiếp quản đã đẩy hàng trăm tiểu thương kinh doanh ở chợ nhiều năm nay vào thế khó.

Đầu năm 2024, Ban quản lý chợ Điện Nam Trung ký lại hợp đồng thuê sử dụng mặt bằng kinh doanh với đồng loạt 436 tiểu thương đang kinh doanh tại chợ. Hợp đồng có thời hạn đến cuối năm 2026. Điều đáng nói, hợp đồng giữa hàng trăm tiểu thương cùng Ban quản lý chợ Điện Nam Trung vẫn còn hiệu lực, nhưng nay lại chuyển giao chợ cho doanh nghiệp tư nhân quản lý.

Theo ông Thu, tại cuộc họp mới đây, đại diện doanh nghiệp cho biết sẽ ký lại hợp đồng mới với các tiểu thương với mức giá thuê mặt bằng cao hơn, cùng với đó là hàng loạt quy định khiến các tiểu thương không đồng tình.

Cụ thể, đối với lô hàng cá với diện tích 2,25 m² mà vợ chồng ông thuê buôn bán hơn 10 năm qua, giá thuê hằng tháng là 90.000 đồng, tức 1,08 triệu đồng/năm, giá thuê mới hơn 5,7 triệu đồng/năm. Đáng chú ý, Công ty Nguyên Thịnh Phát yêu cầu phải đóng một lần đối với tiền thuê mặt bằng trong vòng 10 năm.

Kể từ khi tiếp nhận thông tin giá thuê mặt bằng được đẩy lên cao, bà Lê Thị Hoa Phượng (tiểu thương kinh doanh ở chợ Điện Nam Trung) cũng đứng ngồi không yên. Tại chợ Điện Nam Trung, gia đình bà thuê 8 ki ốt chuyên bán đồ nội thất, hàng gia dụng. Theo hợp đồng ký kết năm ngoái, hằng tháng bà Phượng phải trả cho Ban quản lý chợ là 2,88 triệu đồng.

“Nếu tính theo giá cho thuê cũ, 1 năm tôi trả cho đơn vị cũ quản lý chợ chưa đến 35 triệu đồng,10 năm là 350 triệu đồng. Nhưng với mức giá mới mà doanh nghiệp đưa ra, tôi phải trả một lần trong 10 năm với số tiền hơn 1,2 tỉ đồng”, bà Phượng nói.

ẢNH: NAM THỊNH

Một số tiểu thương cho biết thêm, mức giá trên được doanh nghiệp đưa ra là áp dụng cho việc thuê mặt bằng nguyên ngày. Còn nếu tiểu thương không có nhu cầu buôn bán cả ngày thì có thể ký hợp đồng thuê theo buổi và phải dọn dẹp sạch sẽ mặt bằng sau buổi thuê. Mức giá thuê 1 buổi cũng cao hơn nhiều so với mức cũ.

Theo các tiểu thương, nếu quầy tạp hóa hay đồ gia dụng chất đống thì rất khó thu dọn sau mỗi buổi thuê.

Yêu cầu đóng tiền thuê luôn 10 năm là làm khó tiểu thương

Ông Nguyễn Văn Minh, Phó chủ tịch UBND P.Điện Nam Trung kiêm Trưởng ban quản lý chợ Điện Nam Trung, cho biết đến thời điểm hiện tại, Ban quản lý đã hoàn tất bàn giao chợ Điện Nam Trung lại cho Công ty Nguyên Thịnh Phát quản lý.

Theo ông Minh, trong biên bản bàn giao ghi rất rõ là doanh nghiệp tiếp tục tạo điều kiện cho tiểu thương hoạt động liên tục, không được gián đoạn. Địa phương cũng gửi thông báo và vận động tiểu thương kết thúc hợp đồng thuê mặt bằng để chuyển giao đơn vị mới.

ẢNH: NAM THỊNH

Ông Minh cho hay, mức giá thuê mặt bằng mới mà doanh nghiệp thông báo với các tiểu thương là được áp dụng dựa theo Quyết định số 06 ngày 22.3.2019 của UBND tỉnh Quảng Nam về quy định giá dịch vụ sử dụng diện tích bán hàng tại chợ trên địa bàn tỉnh.

Cụ thể, đối với chợ hạng 2 như Điện Nam Trung, mức giá cho thuê không được cao quá 2 lần so với giá Nhà nước.

Như vậy, trong trường hợp này, theo ông Minh, doanh nghiệp thu vậy là không sai; song vấn đề nằm ở chỗ Công ty Nguyên Thịnh Phát yêu cầu tiểu thương đóng đủ tiền thuê mặt bằng 10 năm và phải đóng 1 lần, rõ ràng đang làm khó cho tiểu thương.

Việc cho thuê mặt bằng theo buổi cũng gây khó cho tiểu thương vì nhiều mặt hàng không thể dọn dẹp hằng ngày được.

Địa phương cũng có ý kiến với doanh nghiệp là nên theo dõi tình hình buôn bán tại chợ thêm một thời gian, vì lâu nay chợ chỉ bán buổi chiều, chứ buổi sáng hầu như không có khách.

Ông Minh cũng tham dự các cuộc họp giữa tiểu thương và Công ty Nguyên Thịnh Phát hôm 24 – 25.5 vừa qua, nhận thấy đôi bên chưa tìm được “tiếng nói chung”. Vì vậy, lãnh đạo phường sẽ tiếp tục đứng ra để xử lý hài hòa quyền lợi giữa tiểu thương và doanh nghiệp.