200 hồ sơ định giá đất sẽ được giải quyết

Phát biểu tại hội nghị, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, cho biết thời gian qua việc xác định giá đất gặp nhiều khó khăn, vướng mắc chủ yếu rơi vào những hồ sơ có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo luật Đất đai năm 1993 và luật Đất đai năm 2003 và các hồ sơ thuê đất trả tiền thuê đất.

Khó khăn lớn nhất là khâu thuê đơn vị tư vấn, họ từ chối, không tham gia xác định giá đất do tại thời điểm đó, việc thu thập thông tin đầu vào để xác định giá đất rất là hạn chế, có những trường hợp hầu như không thu thập được thông tin đầu vào.

Thậm chí có nhiều trường hợp 30 lần kiếm đỏ mắt không thuê được đơn vị tư vấn. Điều này làm cho quá trình xác định giá đất kéo dài tháng này qua năm khác mà đến nay vẫn chưa xử lý được.

C.T.V

Khi chưa sửa đổi luật Đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã trình UBND TP.HCM đề án để gỡ khó cho các doanh nghiệp, song đến nay luật Đất đai 2024 đã mở nút thắt để giải quyết nhiều vướng mắc. TP đã tiếp tục kiến nghị với Chính phủ trong quá trình xây dựng nghị định và đã được Thủ tướng tiếp thu, quy định cụ thể trong hành lang chính sách mới này.

Theo đó, TP đề xuất đối với trường hợp có quyết định giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cho thuê đất theo luật Đất đai năm 1993, năm 2003 và trường hợp cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm theo luật Đất đai 2013 mà đến nay chưa phê duyệt giá đất thì tính theo bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K). Các trường hợp cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm theo luật Đất đai 2013 mà đến nay chưa phê duyệt giá đất thì được tính theo phương pháp điều chỉnh giá đất đã được quy định tại Nghị định số 71 ngày 27.6.2024 của Chính phủ quy định về giá đất. Những kiến nghị, đề xuất khác của TP.HCM sẽ đưa vào một nghị định chung khác.

Theo ông Thắng, Nghị định số 71 tập trung vào 4 điểm mới. Với những điểm mới này, việc xác định giá đất sẽ giải quyết nhiều vấn đề tồn đọng hiện nay. Thứ nhất là giải phóng được những tồn đọng, không chỉ TP.HCM mà cho tất cả các tỉnh thành khác khi gặp vướng trong những trường hợp cho thuê đất trả tiền hằng năm nhưng chưa xác định giá đất. Điều này sẽ giúp tăng nguồn thu ngân sách, đảm bảo đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng). Đồng thời, đưa nguồn lực đất đai này vào sản xuất kinh doanh, ổn định đời sống, tạo động lực để cho kinh tế phát triển.

Ví dụ, với dự án không thể cấp giấy chứng nhận, doanh nghiệp cũng gặp khó khăn khi hợp tác đầu tư, thế chấp vay vốn hay các dự án nhà ở thương mại chưa thể cấp giấy chứng nhận khi chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Chẳng hạn, một khu công nghiệp ở huyện Nhà Bè, diện tích lên đến cả trăm ha nhưng khó thuê được đơn vị tư vấn, sở ngành cũng nỗ lực thuê đơn vị tư vấn nhưng trong quá trình thực hiện không đảm bảo thông tin đầu vào khiến cho việc định giá đứng hình, gây ra nhiều hệ lụy.

17.500 căn nhà sẽ được cấp sổ hồng

Hay với Bệnh viện Chợ Rẫy cơ sở 2 tại Bình Chánh, rất khó để xác định doanh thu bởi bệnh viện chưa hoạt động, dẫn đến khâu định giá đất gặp khó, tắc trong khâu thủ tục. Những trường hợp trên khi áp dụng nghị định này, chỉ lấy bảng giá đất nhân cho hệ số là xong. Đây là cái hay của nghị định mới. “Tóm lại, việc xác định giá đất cụ thể sẽ được triển khai. Đến nay, trên địa bàn có gần 200 hồ sơ gặp vướng ở khâu định giá đất, dự kiến giải quyết. Đối với hồ sơ phải trình hội đồng thẩm định giá đất TP.HCM, Sở đang phối hợp với các sở ngành hoàn thiện phương án để trình Hội đồng thẩm định giá đất TP.HCM. Sau đó trình UBND phê duyệt. 

“Năm 2024, dự kiến sẽ hoàn thành khoảng 36 hồ sơ. Giải quyết khâu này sẽ cấp được 17.500 sổ hồng. Đối với hồ sơ liên quan đến thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất, Sở đã và đang tổng hợp để khi ngày 1.8 khi luật Đất đai và nghị định có hiệu lực, Sở sẽ chuyển Cục Thuế TP.HCM để tính thu tiền thuê đất, sau đó tiến hành các thủ tục tiếp theo để cấp giấy chứng nhận. Những dự án gặp vướng còn lại sẽ được gỡ vướng nhưng cần chờ nghị định chung sẽ được ban hành trong thời gian tới để thi hành khi luật Đất đai có hiệu lực vào tháng 8 tới”, ông Thắng cho hay.

ĐÌNH SƠN

Để kịp thời triển khai Nghị định số 71, ông Thắng đề nghị các sở, ngành, UBND quận, huyện và TP.Thủ Đức khẩn trương phối hợp chặt chẽ với Sở Tài nguyên và Môi trường để hoàn thành việc xây dựng Quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02 năm 2020 quy định về bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM áp dụng từ ngày 1.8.2024 đến trước ngày 1.1.2026 trong tháng 7.2024 theo chỉ đạo của UBND TP.HCM. Đây là công việc ưu tiên xử lý gấp.

Việc thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể các cấp ông Thắng kiến nghị Sở Tài chính phối hợp với các sở, ngành tham mưu UBND TP ban hành quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp TP và thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp huyện trước ngày 1.8.2024.

Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ chủ trì, phối hợp với các sở, ngành tham mưu UBND TP.HCM ban hành quyết định quy định về các yếu tố khác hình thành doanh thu, các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trước ngày 30.9.2024.

Việc xác định giá đất Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở, ngành hoàn chỉnh 36 hồ sơ phương án giá đất (theo phương pháp thặng dư) trình Hội đồng thẩm định giá đất thẩm định và trình UBND TP.HCM phê duyệt trong năm 2024. Tổng hợp các hồ sơ (70 hồ sơ) thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm để gửi Cục Thuế TP.HCM thu tiền thuê đất theo quy định sau ngày 1.8.2024.