Đối tượng nào bị ảnh hưởng bởi bảng giá đất mới tại TP.HCM

Theo báo cáo của UBND TP.HCM về sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020: Do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 lên nền kinh tế của TP.HCM dẫn đến mức độ tăng trưởng không đạt theo chỉ tiêu từ 7,5-8% (có năm tăng trưởng âm). Nay, nền kinh tế đang trong giai đoạn phục hồi từng bước, nhằm tạo điều kiện lấy lại đà tăng trưởng như trước đây và phát triển theo mục tiêu đã đặt ra cho giai đoạn 2021-2025, các sở ngành, quận, huyện, TP.Thủ Đức và đơn vị tư vấn đã thống nhất đề xuất mức giá đất ở phù hợp với tình hình hiện nay và có xem xét đến các đối tượng bị ảnh hưởng bởi công tác điều chỉnh, đặc biệt là các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.

Ví dụ đường Bàu Trâm (xã Trung An, huyện Củ Chi), thông tin giao dịch thành công có giá khoảng 15,2 triệu đồng/m², mức giá đề xuất đưa vào bảng giá đất điều chỉnh là 7,2 triệu đồng/m², chiếm tỷ lệ 48% mức giá theo thông tin thu thập. Hay đường Cây Bài (xã Phước Vĩnh An, huyện Củ Chi), thông tin giao dịch thành có giá khoảng 14,2 triệu đồng/m², mức giá đề xuất đưa vào bảng giá đất điều chỉnh là 8,64 triệu đồng/m², chiếm tỷ lệ 60% mức giá theo thông tin thu thập.

Đường Cây Gõ (xã An Phú, huyện Củ Chi) thông tin giao dịch thành có giá khoảng 10 triệu đồng/m², mức giá đề xuất đưa vào bảng giá đất điều chỉnh là 5,580 ngàn đồng/m², chiếm tỷ lệ 55% mức giá theo thông tin thu thập.

Đường Song Hành Quốc lộ 22 (huyện Hóc Môn) thu thập được 5 thông tin giá thành có giá khoảng từ 39 triệu đồng/m² đến 70 triệu đồng/m², mức giá đề xuất đưa vào bảng giá đất điều chỉnh là 30 triệu đồng/m², chiếm tỷ lệ 43% mức giá theo thông tin thu thập.

Khu vực trung tâm, đường Lý Tự Trọng (quận 1) thu thập 3 giao dịch thành có giá từ 520 triệu đồng/m² đến 680 triệu đồng/m², mức giá đề xuất đưa vào bảng giá đất điều chỉnh là hơn 429 triệu đồng/m2, chiếm tỷ lệ 63% mức giá theo thông tin thu thập. Đường Ký Con (quận 1) thu thập 3 giao dịch thành có giá từ 300 triệu đồng/m² đến 400 triệu đồng/m^2, mức giá đề xuất đưa vào bảng giá đất điều chỉnh là 270 triệu đồng/m², chiếm tỷ lệ 67% mức giá theo thông tin thu thập.

ẢNH: ĐÌNH SƠN

UBND TP.HCM nhận định: Tất cả các tuyến đường còn lại của các quận, huyện cũng được điều chỉnh theo nguyên tắc như trên. Ngoài ra, theo quy định tại khoản 2 điều 157 luật Đất đai 2024 về miễn, giảm tiền sử dụng đất, Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ Tài chính xây dựng và tham mưu Chính phủ ban hành nghị định quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với các trường hợp chưa được quy định tại khoản 1 điều 157 luật Đất đai 2024, trong đó có trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.

Về bảng giá đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, bảng giá đất thương mại dịch vụ giữ nguyên mức thu như trước đây. Bảng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải thương mại dịch vụ giữ nguyên mức thu như trước đây. Bảng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khác cho hình thức sử dụng đất đặc thù, mức thu dự kiến ban hành giảm so với mức thu hiện hành.

Chẳng hạn, đối với đất thương mại dịch vụ tại đường Đồng Khởi (quận 1) hiện đang thu theo mức bình quân là 9 triệu đồng/m2/năm. Dự kiến mức thu bình quân theo bảng giá đất điều chỉnh là 5 triệu đồng/m²/năm. Đối với khu công nghiệp Hiệp Phước hiện đang thu theo mức bình quân khoảng 35.000 đồng/m²/năm, dự kiến mức thu bình quân theo bảng giá đất điều chỉnh cũng khoảng 35.000 đồng/m²/năm.

Việc thực hiện điều chỉnh nêu trên là phù hợp với quy định của pháp luật, thuộc thẩm quyền của UBND TPHCM và đảm bảo 5 nguyên tắc: đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư; tác động tích cực đến nền kinh tế; đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công cho các dự án trọng điểm; tạo sự công bằng giữa các nhóm đối tượng sử dụng đất; hợp với tình hình thực tế về giá đất và tình hình kinh tế, xã hội và tuân thủ quy định pháp luật.

12 trường hợp bị ảnh hưởng

Trước đây, bảng giá đất theo luật Đất đai 2013 được sử dụng để làm căn cứ trong 6 trường hợp gồm: Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân. Tính thuế sử dụng đất. Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai. Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai. Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê (khoản 2 Điều 114 luật Đất đai 2013).

ẢNH: ĐÌNH SƠN

Trong khi đó, bảng giá đất này được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:

Tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm. Tính thuế sử dụng đất. Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai. Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.

Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân.

Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.

Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân. Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê.