Dữ liệu hóa không gian khu công nghiệp

– Thưa ông, thị trường khu công nghiệp Bắc Bộ đang chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ của dòng vốn ngoại. Trong cuộc đua thu hút đầu tư ấy, ông đánh giá vai trò thực sự của dữ liệu và các nền tảng số như VietnamIZ quan trọng ra sao đối với tính minh bạch của môi trường kinh doanh?

Thực tiễn cho thấy chúng ta đang có một nghịch lý về dữ liệu. Cơ quan quản lý nhà nước nắm quy hoạch tổng thể, còn chủ đầu tư hạ tầng lại làm chủ dữ liệu lõi về nền đất, công suất xử lý nước thải hay giá thuê thực tế. Sự phân mảnh này khiến nhà đầu tư, đặc biệt là các tập đoàn đa quốc gia, mất rất nhiều thời gian và chi phí để đối chiếu, xác minh.

Khi dòng vốn FDI đang bứt tốc với hàng chục tỷ USD vốn đăng ký mới, các địa phương không thể chỉ cạnh tranh bằng quỹ đất giá rẻ hay lao động phổ thông nữa. Nền tảng số như VietnamIZ đóng vai trò như một “Bản sao số đô thị”, nơi mọi lớp dữ liệu không gian được tích hợp và hiển thị trực quan. Nhờ cơ chế “Quản trị chia sẻ”, chúng tôi giúp minh bạch hóa toàn bộ bức tranh hạ tầng. Khi thông tin được liên thông và đáng tin cậy, rủi ro đầu tư giảm xuống, hệ số sử dụng vốn được tối ưu hóa và môi trường kinh doanh trở nên thực sự bền vững.

– Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực công nghệ xây dựng và khu công nghiệp, đâu là điểm khác biệt mang tính bước ngoặt của VietnamIZ so với các kênh thông tin bất động sản công nghiệp truyền thống?

Sự khác biệt cốt lõi nằm ở việc chúng tôi dịch chuyển từ “cung cấp thông tin tĩnh” sang “quản trị không gian động”. Các kênh rao vặt truyền thống dù có ứng dụng bản đồ 2D cũng không thể giúp nhà đầu tư đánh giá được sức chịu tải của nền địa chất hay khả năng kết nối logistics thực tế.

VietnamIZ được xây dựng trên nền tảng công nghệ lõi GIS, BIM/CIM và VR360, cho phép mô phỏng chính xác không gian thực. Nhưng quan trọng hơn, chúng tôi không hoạt động đơn lẻ. Đây là một hệ sinh thái khép kín với sự tham gia của các đơn vị hàng đầu từ tư vấn quy hoạch ACUD, phần mềm quản trị CTECH, đến thi công hạ tầng Hùng Vương và đào tạo AIST. Nhà đầu tư khi đến với nền tảng không chỉ tra cứu lô đất, mà còn được đồng hành toàn diện từ khâu tiền khả thi, thiết kế, thi công cho đến quản trị vận hành sau này. Đó là sự tích hợp mà các kênh truyền thống không thể mang lại.

– Một trong những nỗi đau lớn nhất của nhà đầu tư nước ngoài là mất hàng tháng trời để khảo sát thực địa và xác minh thông tin. VietnamIZ giải quyết “bài toán rút ngắn thời gian ra quyết định” này như thế nào?

Chúng tôi giải bài toán bất đối xứng thông tin bằng công cụ “Chỉ dẫn không gian đầu tư thông minh”. Thay vì cử một đội ngũ sang Việt Nam đo đạc hàng tháng trời, nhà đầu tư có thể thiết lập bộ tiêu chí đa biến ngay trên hệ thống. Trí tuệ nhân tạo sẽ tự động phân tích và đối chiếu các lớp dữ liệu phức tạp: từ sức chịu tải nền đất, cự ly kết nối với nhà cung cấp linh kiện phụ trợ, cho đến phương án vận chuyển ngắn nhất ra cảng cửa ngõ hay Khu Thương mại tự do.

Trên thực tế, việc lượng hóa chính xác các biến số không gian này thành kết quả định lượng giúp nhà đầu tư tức thời đánh giá được tính khả thi kỹ thuật, tối ưu chi phí logistics và đẩy nhanh chu kỳ ra quyết định một cách đáng kể.

– Xu hướng Khu công nghiệp sinh thái – thông minh và các tiêu chuẩn ESG đang đặt ra những yêu cầu rất mới về quản trị. Theo ông, nền tảng số sẽ đóng vai trò trợ lực như thế nào để doanh nghiệp và chủ đầu tư hạ tầng không bị bỏ lại phía sau?

Để hướng tới mô hình kinh tế tuần hoàn và cộng sinh công nghiệp, chúng ta không thể quản trị bằng phương thức xử lý môi trường “cuối nguồn” được nữa. Chúng tôi hỗ trợ đắc lực quá trình này bằng các công cụ mô phỏng luồng vật chất và năng lượng trong không gian thực. Hệ thống có thể tính toán phương án chia sẻ nhiệt năng dư thừa giữa các nhà máy liền kề hay tối ưu hóa việc tái sử dụng tài nguyên nước. Hơn thế, thông qua hệ sinh thái đối tác, chúng tôi cung cấp giải pháp đào tạo chuyên sâu về ISO và ESG, đồng thời hỗ trợ trích xuất tự động các báo cáo giám sát vận hành và đo lường dấu chân carbon.

Nhìn chung, cơ sở dữ liệu minh bạch và liên tục này chính là “tấm hộ chiếu” giúp doanh nghiệp trong khu công nghiệp vượt qua các rào cản kỹ thuật và thuế quan khắt khe khi tham gia chuỗi cung ứng toàn cầu.

– Từ góc nhìn của một doanh nghiệp công nghệ đang trực tiếp triển khai, đâu là những “điểm nghẽn” lớn nhất khiến quá trình chuyển đổi số tại các khu công nghiệp Việt Nam vẫn chưa thể bứt phá?

Dưới góc độ quản trị hệ thống, tôi nhìn thấy hai rào cản rất lớn. Thứ nhất là tâm lý cục bộ và sự thiếu đồng bộ trong chia sẻ dữ liệu. Chúng ta vẫn loay hoay trong việc thiết lập cơ chế chia sẻ lợi ích rõ ràng giữa nhà nước và chủ đầu tư, dẫn đến việc không thể có được bức tranh phân tích tương tác không gian cấp vùng.

Song, điểm nghẽn quyết định nhất nằm ở thể chế pháp lý. Công nghệ của chúng tôi dù có thể tạo ra “Bản sao số đô thị” chính xác đến từng centimet, nhưng dữ liệu trích xuất từ đó vẫn chưa được công nhận là căn cứ pháp lý hợp lệ trong các thủ tục thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư, giao đất hay phê duyệt đánh giá tác động môi trường.

Chừng nào rào cản thể chế này chưa được khơi thông, chuyển đổi số vẫn chỉ dừng lại ở các giải pháp kỹ thuật đơn lẻ chứ chưa thể trở thành một thiết chế quản trị nhà nước hiện đại.

– Cuối cùng, với tư cách là một đơn vị tiên phong, ông kỳ vọng điều gì sẽ được kiến tạo tại Diễn đàn “Xu hướng đầu tư công nghiệp Bắc Bộ – Cơ hội & Thách thức 2026” sắp tới?

Diễn đàn lần này mang ý nghĩa chiến lược trong việc kết nối ba nhà: nhà đầu tư, nhà quản lý và doanh nghiệp công nghệ. Tôi kỳ vọng đây sẽ là không gian để các bên thống nhất về mặt nhận thức, rằng chúng ta cần phải chuyển đổi phương thức quản lý từ “quy hoạch tĩnh” sang “quy hoạch động” dựa trên dữ liệu thời gian thực. Mục tiêu cuối cùng không chỉ dừng lại ở việc quảng bá công nghệ, mà là cùng nhau thúc đẩy một cơ chế “Quản trị chia sẻ dữ liệu” thực chất.

Khi các nền tảng tích hợp đa ngành như VietnamIZ được ứng dụng hiệu quả vào công tác quản lý nhà nước, chúng ta mới có thể tái cấu trúc thành công không gian công nghiệp, nâng cao hiệu quả sử dụng vốn và kiến tạo một môi trường đầu tư minh bạch, bền vững cho khu vực Bắc Bộ nói riêng và cả nước nói chung.

– Trân trọng cảm ơn ông!