Trung Quốc nới lỏng hạn chế cho vay bất động sản

Đây là động thái mới nhất của các nhà chức trách nhằm giải quyết những khó khăn trên thị trường nhà đất – lĩnh vực quan trọng đang làm chậm tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.

Theo thông báo của Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC), bắt đầu từ 8/2, các khoản vay tài trợ cho các dự án nhà ở cho thuê giá rẻ sẽ được tiếp cận linh hoạt hơn.

Gần đây, các ngân hàng Trung Quốc được thúc giục cho vay nhiều hơn đối với các nhà phát triển bất động sản. (Ảnh minh họa – Ảnh: Bangkokpost)

Lần nới lỏng này diễn ra sau khi các ngân hàng gần đây được thúc giục cho vay nhiều hơn đối với các nhà phát triển bất động sản và tăng tốc độ phê duyệt thế chấp.

Các nhà chức trách cũng đã tạo điều kiện dễ dàng hơn cho các công ty có được nguồn tài chính để mua tài sản từ các công ty bất động sản yếu hơn, bằng cách loại trừ khoản nợ đó khỏi các giới hạn quy định về vay nợ.

Theo các giới hạn cho vay có hiệu lực vào tháng 1/2021, các ngân hàng quốc doanh lớn nhất của Trung Quốc được yêu cầu cắt giảm tỷ lệ cho vay đối với lĩnh vực bất động sản xuống còn 40% hoặc ít hơn. Khoản cho vay cầm cố của các ngân hàng được giới hạn ở mức 32,5% dư nợ tín dụng. Những ngân hàng vượt quá giới hạn được cho một thời gian gia hạn là 4 năm để đáp ứng các yêu cầu.

Cũng trong ngày 8/2, PBOC cũng kêu gọi các bên cho vay tăng cường hỗ trợ cho các căn nhà cho thuê giá cả phải chăng bằng cách cung cấp các sản phẩm và dịch vụ tài chính “hợp pháp” và “bền vững về mặt thương mại”, miễn là có thể kiểm soát được rủi ro.

Trung Quốc đang đẩy mạnh nỗ lực phát triển nhiều bất động sản cho thuê hơn vì nhà ở các thành phố lớn phần lớn không đủ khả năng chi trả đối với nhiều người trẻ và lao động nhập cư sau nhiều năm tăng giá nhanh chóng. Điều đó phù hợp với việc mục tiêu thúc đẩy “thịnh vượng chung” của Bắc Kinh.

Theo Bruce Pang, Trưởng bộ phận nghiên cứu chiến lược và vĩ mô tại China Renaissance Securities Hong Kong, việc xây dựng các dự án cho thuê giá cả phải chăng có thể tăng tốc sau các chính sách hỗ trợ này và có khả năng giúp ngăn chặn sự chậm lại trong phát triển bất động sản dân cư.